Veelgestelde vragen

Nee. De waarschuwingslijst heeft een signalerende functie en is niet volledig. Er komen voortdurend nieuwe handelaren bij, vaak onder een nieuwe naam en met een nieuwe vennootschap, terwijl de mensen erachter dezelfde blijven. Staat uw verkoper niet op de lijst, dan zegt dat niets over uw zaak. Bepalend is wat u is voorgespiegeld over de bestemming van de grond en wat u hebt betaald.

Vaak niet. Voor het laten vernietigen van de koop begint de termijn niet te lopen op de dag dat u kocht, maar op het moment dat u ontdekte dat de voorstelling van zaken onjuist was. Veel gedupeerden hebben jaren in de veronderstelling geleefd dat zij een solide belegging hadden en dat de ontwikkeling van de grond nog moest komen. Wie pas recent doorkreeg dat de bestemming nooit zou wijzigen, heeft daardoor meestal meer ruimte dan hij denkt.

Daarnaast is vernietiging niet de enige route. Een vordering tegen de bestuurders van de grondhandelaar of tegen de notaris die de akte passeerde kent een eigen termijn, die in de praktijk ruimer is. Ook wanneer de koop zelf niet meer kan worden vernietigd, is er dus vaak nog een weg.

Of dat in uw situatie geldt, hangt af van wat u destijds is voorgehouden en vanaf welk moment u wist waar u aan toe was. Wij kijken dat kosteloos voor u na. Wacht daar niet te lang mee: elke termijn loopt op een gegeven moment af, en dat is het enige scenario waarin u zeker niets meer kunt doen.

Vaak wel, en u kunt zich gewoon aanmelden. Als de vennootschap is ontbonden of gefailleerd, onderzoeken wij of de bestuurders persoonlijk aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de geleden schade. Bij misleidende grondhandel is dat regelmatig het geval, omdat bestuurders wisten of konden weten dat de voorstelling van zaken onjuist was. Ook de notaris die de akte passeerde is een mogelijke route: die heeft een eigen zorgplicht tegenover u als koper.

Wij bekijken per geval of juridische stappen mogelijk en zinvol zijn. Zonder uw dossier te kennen kunnen wij daar vooraf niets over zeggen. Meldt u zich aan, dan ontvangt u van ons advies over de haalbaarheid en de mogelijkheden van uw zaak.

Wij bestrijden bedrijven die mensen misleiden met de verkoop van landbouwgrond. Bent u benadeeld door zo’n bedrijf, dan kunt u de koop mogelijk laten vernietigen en uw inleg terugvragen. Wij behandelen uw zaak individueel en bepalen per situatie de meest kansrijke aanpak, samen met de aangesloten advocatenkantoren. Hebben meerdere gedupeerden te maken met dezelfde grondhandelaar, dan kan een collectieve aanpak de kans op succes vergroten. In andere gevallen behandelen wij uw zaak op zichzelf staand.

1. Vul het online aanmeldformulier in.
2. Een deskundige neemt telefonisch of per e-mail contact met u op om uw zaak te bespreken.
3. Na uw akkoord zetten wij een juridische procedure in werking.
4. De verkoper betaalt het geld terug, of wij stappen naar de rechter. Stelt de rechter ons in het gelijk, dan wordt de verkoper verplicht u terug te betalen.

Wij nemen doorgaans binnen één werkdag contact met u op voor een eerste inschatting. Zaken worden daarna in principe op volgorde van aanmelding opgepakt.

Het minnelijk traject, waarbij wij uw zaak proberen op te lossen zonder tussenkomst van de rechter, duurt gemiddeld drie maanden. Komt het tot een gerechtelijke procedure, dan komt daar gemiddeld zes maanden bij. De doorlooptijd hangt verder af van de complexiteit van uw dossier en van lopende jurisprudentie, waarin wij zelf ook een actieve rol spelen.

Wij beoordelen elke zaak individueel om de meest kansrijke route naar restitutie te bepalen. In een deel van de zaken bereiken wij een oplossing in het minnelijk traject, zonder rechter. Waar een gerechtelijke procedure de kans op succes vergroot, starten wij die. Biedt een rechtszaak in uw situatie geen realistisch aanvullend voordeel, dan kiezen wij daar bewust niet voor, om uw kosten beheersbaar te houden.

De notaris heeft een zelfstandige informatie- en waarschuwingsplicht. Wie een akte passeert voor een perceel dat wordt verkocht met een voorstelling van zaken die niet klopt, kan daarvoor aansprakelijk zijn. Dat is een tweede verhaalsroute, naast de grondhandelaar. Waar dat mogelijk is, starten wij die procedure parallel. Dat vergroot de kans dat er daadwerkelijk iets te verhalen valt, ook wanneer de verkopende vennootschap leeg of verdwenen is.

Ja. Naast individuele procedures ondersteunen wij collectieve acties. Dat kan effectief zijn wanneer meerdere gedupeerden vergelijkbare ervaringen hebben met dezelfde grondhandelaar: het bundelt de kracht van de individuele claims en maakt het proces efficiënter.

Nee. Geen enkele jurist kan een resultaat garanderen. U ontvangt van ons vooraf eerlijk advies over de haalbaarheid van uw zaak, inclusief de sterke en de zwakke punten. De keuze om daarvan gebruik te maken is aan u. Wij gaan tot het uiterste om uw geld terug te krijgen, maar kunnen dat niet toezeggen.

Elke grondhandelaar is een eigen dossier, met een eigen verkoper, een eigen contractconstructie en een eigen tegenpartij. Wij behandelen die dossiers daarom afzonderlijk, en het richtbedrag geldt per dossier. In het eerste gesprek zetten wij op een rij welke aankopen kansrijk zijn en welke niet.

Ja. U betaalt voor de behandeling van uw zaak, niet voor een gegarandeerde uitkomst. Wel maken wij vooraf een realistische inschatting van de haalbaarheid, en wij beginnen niet aan een zaak waarvan wij verwachten dat er niets te halen valt. Onderneemt u geen stappen, dan is de uitkomst zeker: dan ziet u uw inleg niet terug.

Ja. Voordat u ons inschakelt onderzoeken wij of verhaal mogelijk is: bestaat de vennootschap nog, is er vermogen, zijn de bestuurders aanspreekbaar, en is de notaris aansprakelijk te stellen. Wij kennen vrijwel alle handelaren in deze markt en weten in veel gevallen waar het vermogen zit. Schatten wij in dat er niets te halen valt, dan zeggen wij dat.

Uw zaak wordt behandeld door een jurist of advocaat, en de tegenpartij verdedigt zich stevig. Grondhandelaren zijn vaak vennootschappen die meerdere gespecialiseerde advocaten op één zaak zetten. Soms is de verkopende vennootschap inmiddels ontbonden of gefailleerd. Dan onderzoeken wij of de bestuurders persoonlijk aansprakelijk kunnen worden gesteld, en waar mogelijk starten wij daarnaast een procedure tegen de betrokken notaris.

Dat vraagt diepgaande dossieranalyse, professionele correspondentie en onderhandelingen met tegenpartijen. Werk dat gespecialiseerde kennis en aanzienlijke tijd kost. Wat u betaalt is een gereduceerd tarief voor dat werk, geen commercieel uurtarief. De aangesloten juristen en advocaten werken voor dat lagere tarief omdat zij de missie van de stichting onderschrijven.

Stichting GrondhandelClaim maakt zelf geen winst. Het grootste deel van wat u betaalt gaat naar de aangesloten juristen en advocaten die uw zaak behandelen, tegen een sterk gereduceerd tarief. Een deel komt ten goede aan de stichting zelf, die dat inzet voor haar bredere missie: onderzoek naar malafide grondhandelaren en gesprekken en initiatieven met FIOD, AFM, ACM, gemeenten en de politiek om deze handel definitief te stoppen. Ook dat is geen winst, maar een directe investering in de missie. Zonder deze bijdrage zou juridische bijstand voor veel gedupeerden financieel onbereikbaar zijn.

Nee, integendeel. Ons uiteindelijke doel is dat er geen nieuwe gedupeerden meer bijkomen. Daarom zetten wij ons actief in bij FIOD, AFM, ACM, gemeenten en de politiek om misleidende grondhandel definitief te stoppen. Dat betekent op termijn minder nieuwe zaken en dus minder werk voor onszelf. Dat accepteren wij bewust, omdat het stoppen van deze handel zwaarder weegt dan het in stand houden van ons eigen werk.

Daarnaast blijft er, ook als de handel vandaag zou stoppen, nog jarenlang werk te doen: sinds 2005 zijn er meer dan 20.000 percelen verkocht en vrijwel alle kopers zagen hun geld verdampen. Bestaande gedupeerden helpen en nieuwe gedupeerden voorkomen versterken elkaar. Ze staan niet tegenover elkaar.

Dat misleidende grondhandel in Nederland stopt en dat gedupeerden hun inleg terugkrijgen. Hoe wij dat aanpakken en meer over ons, leest u op onze missiepagina.