Post van de grondhandelaar

U krijgt binnenkort post.

Wij vertellen u alvast wat erin staat.

Als wij namens u de verkoper van uw grond aanschrijven, is de kans groot dat u kort daarna zelf een brief krijgt. Niet van ons, maar van de verkoper of van iemand die namens hem schrijft.

Wij weten dat, omdat het steeds gebeurt. En omdat het steeds dezelfde brief is.

Dezelfde verkoper, een ander verhaal

Toen u de grond kocht, klonk het zeker. De bestemming zou worden gewijzigd. Binnen drie jaar, misschien vijf, heel misschien iets later, maar het zou gebeuren.

Nu u uw geld terugvraagt, klinkt dezelfde verkoper net zo zeker. Alleen de boodschap is omgedraaid: procederen is kansloos, er valt niets te halen en u moet de stichting niet vertrouwen.

Toen verkocht hij u zekerheid. Nu verkoopt hij u twijfel.

Leg de brief naast dit lijstje

Waarschijnlijk vindt u het allemaal terug:

☐  De stichting misleidt u.
☐ Ze willen alleen geld aan u verdienen.
☐ Procederen kost een fortuin en duurt jaren.
☐ Er is toch geen geld om u terug te betalen.
☐ Uw gegevens zijn onrechtmatig gebruikt.
☐ Kopers verliezen rechtszaken.

Alles afgevinkt? Dan weet u dat het een standaardbrief is en dat wij u goed hebben voorbereid.

“Er is geen geld.”
Dat is het eerste wat een verkoper zegt die niet wil terugbetalen. Wij nemen dat niet zomaar aan. Wij kijken wie er achter de verkoper staat. En een lege bv is geen eindpunt. In twee zaken van onze cliënten oordeelde de rechter dat de voormalige bestuurders privé moeten terugbetalen: ruim € 210.000 in de ene zaak, ruim € 50.000 in de andere. Wij maken regelmatig mee dat een verkoper zegt geen geld te hebben, terwijl zijn advocaat ons daarna vraagt om over een schikking te praten.

“Procederen is duur en riskant.”
Dat klopt. Daarom zeggen wij het u eerst, nog voordat u kosten maakt. Een rechtszaak kost geld en tijd en de uitkomst is nooit zeker. Niet omdat de verkoper het zegt, maar omdat u het hoort te weten voordat u beslist.

“Ze verdienen aan u.”
Stichting GrondhandelClaim heeft geen winstoogmerk. Het juridische werk wordt onder andere gedaan door juristen van Dynamiet Nederland, tegen vooraf vastgestelde tarieven. Die juristen krijgen salaris, zoals iedere jurist. Dat is geen geheim; het staat op onze pagina Over ons. Wat u betaalt, leest u op onze pagina Kosten en spreken wij vooraf schriftelijk met u af.

Vraag de verkoper gerust eens hoeveel hij aan uw perceel heeft verdiend.

“Ze laten geen resultaten zien.”
Kijk hieronder. En weet dit: verkopers die een schikking treffen, eisen vaak geheimhouding, op straffe van een boete. Daarna verwijten diezelfde verkopers ons dat wij niet alles laten zien.

“Uw gegevens zijn onrechtmatig gebruikt.”
Het Kadaster is een openbaar register. Wij schrijven eigenaren aan op locaties waar signalen zijn van misleiding bij de verkoop. Meestal doen wij dit op verzoek of in overleg met de betreffende gemeente. Wilt u geen post meer van ons, dan verwijderen wij uw gegevens. De verkoper kreeg uw adres om de koop af te wikkelen, niet om u te ontraden juridisch advies in te winnen.

“Een vernietigingsbrief betekent niets.”
Uw recht om de koop te vernietigen verjaart drie jaar nadat u de misleiding of dwaling hebt ontdekt. De vernietigingsbrief (vanuit de stichting) beschermt dat recht. Wie wacht, kan het kwijtraken.

Wat de rechter zei, niet wat wij zeggen
Een kleine greep uit zaken van onze cliënten. Iedere uitspraak is na te lezen.

• 31 december 2025: voormalige bestuurders privé aansprakelijk, ruim € 210.000 terug. Lees de uitspraak
• 25 maart 2026: voormalige bestuurders privé aansprakelijk, ruim € 50.000 terug. Lees de uitspraak
• 26 februari 2025: verkoper moet € 120.000 aan onze cliënt betalen. Lees de uitspraak
• 5 november 2025: rechter stelt misleiding vast, € 30.000 terug. Lees de uitspraak
• 29 oktober 2025: rechter stelt dwaling vast, koopsommen terug. Lees de uitspraak
• 6 mei 2025: Gerechtshof oordeelt dat de notaris de koper onvoldoende heeft gewaarschuwd. Lees de uitspraak

Niet iedere zaak eindigt zo. Ook de zaken die anders uitpakten, vermelden wij op onze pagina Rechtszaken.

Onderzocht door journalisten
Ons werk is getoond en onderzocht door onder meer Radar (AVROTROS), RTV Utrecht, Undercover in Nederland en De Telegraaf. Zie Media & acties.

Een verkoper kan zeggen dat u ons niet moet vertrouwen. Onafhankelijke journalisten hebben zelf gekeken.

Wij beloven u geen winst. Geen gegarandeerde uitkomst. Geen snelle oplossing.

Dat soort beloftes heeft u al eens gehoord, toen u uw grond kocht.

Wat wij wel beloven:

• Wij vertellen u eerlijk hoe uw zaak ervoor staat, ook als het antwoord is dat u beter kunt stoppen.
• U weet vooraf wat het kost.
• U beslist zelf, op elk moment.

Als u de brief ontvangt

1. Reageer niet. U bent niets verplicht.
2. Stuur hem naar ons door. Wij voegen hem toe aan uw dossier.
3. Twijfelt u? Bel ons op 085 – 016 4424. Wij nemen de tijd voor u.

De verkoper wil dat u stopt. Wij willen dat u een eerlijke keuze maakt.